3月9日，十四届全国人大三次会议记者会上，住房和城乡建设部部长倪虹明确提出城市更新三大核心工程，涵盖2000年前老旧小区改造、全国地级市城中村扩容升级及完整社区建设。此举将激活超3.5万亿元家居存量市场，墙面翻新、适老化改造等领域或成行业增长新引擎。

一、政策解读：三大工程构建民生新图景

老旧小区改造进入加速期
住建部首次明确将2000年前建成的住宅小区全部纳入改造范围，推行“政府统筹+居民共治”双轨模式。据最新数据，全国已累计开工改造城镇老旧小区近28万个，惠及1.2亿居民。改造重点聚焦外立面翻新、电梯加装、停车位扩建等民生痛点，仅2023年便新增充电桩105万个，改造地下管网50万公里。值得关注的是，政策首次鼓励居民自主参与住宅更新，为个性化家装需求打开政策窗口。

城中村改造规模再突破
继35个重点城市试点后，改造范围已扩展至297个地级及以上城市。2023年完成100万套改造的基础上，2024年将持续扩大规模，重点推进水电管网升级、公共空间优化及租赁住房建设。以深圳为例，其“统租改造”模式已推动超60个城中村实现品质升级，带动周边家居消费增长23%。

完整社区打造全龄友好生态
聚焦“一老一小”群体，新政要求新建社区标配无障碍适老化设施、政府托育中心及儿童活动空间，既有社区需进行针对性改造。目前全国已建成口袋公园4万余个，新增养老托育设施8万个，北京、上海等城市更试点“15分钟照护圈”，推动适老化家具、智能监护设备需求激增。

二、行业洞察：存量市场重塑竞争格局

五年城市更新行动已深度改变家居产业格局。墙面翻新业务年增速超30%，立邦、三棵树等企业推出“72小时极速焕新”服务；智能马桶、集成厨房改造量实现翻倍增长，箭牌、海尔智家通过模块化设计降低改造成本；适老化赛道涌现防摔家具、电动护理床等创新产品，成为银发经济核心增长极。

企业战略布局呈现三大趋势：其一，供应链前置化，如红星美凯龙联合物业建立社区仓储中心，将服务半径缩短至3公里；其二，数字化赋能，量房APP、VR实景设计工具提升改造效率；其三，跨界资源整合，万科、链家等房企切入旧改赛道，形成“检测-设计-施工”一体化服务。

三、企业行动指南：抢占市场制高点

精准定位目标客群
重点挖掘一二线城市核心片区，如北京朝阳区、上海浦东新区等2000年前建成住宅密集区。关注政府集中采购目录，目前已有24省将适老化产品纳入改造补贴清单。

构建差异化产品体系
开发“墙面+照明+收纳”一体化翻新方案，解决居民局部改造需求。推出分级服务套餐，如基础型厨卫快改（48小时完工）、品质型全屋焕新（含智能家居配置）等，满足不同预算群体。

建立敏捷服务网络
依托数字化平台实现“线上预约-上门检测-方案报价”24小时响应，培育专业旧改技术团队。顾家家居已在全国建立300个社区服务点，通过“旧家具回收抵扣”策略提升客户粘性。

未来展望
随着中央财政700亿元专项补助资金落地，城市更新正从基础建设转向品质升级阶段。住建部拟出台《完整社区建设技术指南》，明确适老化改造68项标准，推动行业规范化发展。建议企业重点关注BIM建模、装配式装修等技术应用，提前布局存量市场战略高地。在这场民生与经济的双重升级战中，以创新服务快速响应政策红利的企业，将赢得未来十年增长先机。